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Investir en loi Pinel à Alès : Les jardins de Babylone

les jardins de babylone à Alès

Investir en loi Pinel à Alès : Les jardins de Babylone

Investir en loi pinel à Alès

Les jardins de Babylone investissement idéale en loi Pinel à Alès.

Inspiré par la nature, nous avons imaginé cette résidence résolument contemporaine et originale comme un jardin suspendu, pour séduire et satisfaire les plus exigeants.

Avec une implantation géographique idéale, un cadre de vie exceptionnel en centre-ville.

Découvrez les avantages de la loi Pinel pour investir à Alès avec les Jardins de Babylone.

 

Le premier avantage fiscal avec ce programme :

La défiscalisation Pinel donne accès à une réduction d’impôt sur le revenu. Celle-ci est basée sur le montant de l’investissement global, plafonné à 300 000 euros avec une remise d’impôt jusqu’à 21 %.

L’investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté.

La réduction d’impôt Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 6 000 euros par an.

Le deuxième avantage de la loi Pinel : Il y a la possibilité de louer le bien à Alès à sa famille. Cependant il est à noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire dans ce cas, il ne pourra pas bénéficier de l’aide au logement.

Le troisième avantage de la loi Pinel : La possibilité de déduire des charges de ses impôts.

La loi Pinel autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus des charges telles que :

Zone B2 = coefficient 8.75€

Les niches Fiscales et plafonnement au 1er janvier 2017 sont de 10 000 €.

Pour la déclaration d’impôt 2017, quasiment toutes les lois de défiscalisations (Pinel, Bouvard, FCPI, FIP, Bois et Forêts…) sont déjà plafonnées. (Dont notamment 6000 € pour la loi Pinel). Pour autant, le législateur tient en 2017 à confirmer un plafond sur la globalité des déductions et réductions d’impôts en vigueur de 10 000 €.

 

Les avantages d’investir en loi Pinel à Alès avec Les Jardins de Babylone

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  • 66.88m² Terrasse 9.47m²

Un logement éligible, acheté 209 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21% sur le prix d’achat, soit 43890 €. L’investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soient 4180 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soient 2090 € d’impôts en moins les 3 dernières années de l’engagement locatif.

Loyer plafonné loi Pinel : 8.75 € (0.7+19/71.61) = 8.44€/m² soit 71.61m² * 8.44 € = 604.86€

Hors charges et avec stationnement

Si le bien est loué 6 ans, une remise d’impôt est possible de 12 % soit 2 % par an pendant 6 ans.

Si le bien est loué 9 ans, une remise d’impôt est possible de 18% soit 2 % par an pendant 9 ans.

 

  • 72.60m² Terrasse 17.80m²

Un logement éligible, acheté 219 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21% sur le prix d’achat, soit 45990 €. L’investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soient 4380 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soient 2190 € d’impôts en moins les 3 dernières années de l’engagement locatif.

Loyer plafonné loi Pinel : 8.75 € (0.7+19/80.6) = 8.18€/m² soit 80.6m² * 8.18 € = 659.92€

Hors charges et avec stationnement

Si le bien est loué 6 ans, une remise d’impôt est possible de 12 % soit 2 % par an pendant 6 ans.

Si le bien est loué 9 ans, une remise d’impôt est possible de 18% soit 2 % par an pendant 9 ans.

 

  • 93.94m² LOT 2     Terrasse 15.37m²

Un logement éligible, acheté 310 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21% sur le prix d’achat (plafonné à 300 000 €), soit 63000 €. L’investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soient 6000 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soient 3000 € d’impôts en moins les 3 dernières années de l’engagement locatif.

Loyer plafonné loi Pinel : 8.75 € (0.7+19/101.62) = 7.76€/m² soit 101.62m² * 7.76€ = 788.67€              Hors charges et avec stationnement

Si loué 6 ans remise d’impôt possible de 12 % soit 2 % par an pendant 6 ans

Si loué 9 ans remise d’impôt possible de 18% soit 2 % par an pendant 9 ans

 

  • 92.84m² LOT 5        Terrasse 15.22m²

Un logement éligible, acheté 300 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21% sur le prix d’achat (plafonné à 300 000 €), soit 63000 €. L’investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soient 6000 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soient 3000 € d’impôts en moins les 3 dernières années de l’engagement locatif.

Loyer plafonné loi Pinel : 8.75 € (0.7+19/100.45) = 7.78€/m² soit 101.62m² * 7.76€ = 781.50€              Hors charges et avec stationnement

Si loué 6 ans remise d’impôt possible de 12 % soit 2 % par an pendant 6 ans.

Si loué 9 ans remise d’impôt possible de 18% soit 2 % par an pendant 9 ans.

 

  • 92.23m² LOT 12                Terrasse 15.36m²

Un logement éligible, acheté 325 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21% sur le prix d’achat (plafonné à 300 000 €), soit 63000 €. L’investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soient 6000 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soient 3000 € d’impôts en moins les 3 dernières années de l’engagement locatif.

Loyer plafonné loi Pinel : 8.75 € (0.7+19/99.91) = 7.78€/m² soit 99.91m² * 7.78€ =

778.20€              Hors charges et avec stationnement

Si loué 6 ans remise d’impôt possible de 12 % soit 2 % par an pendant 6 ans

Si loué 9 ans remise d’impôt possible de 18% soit 2 % par an pendant 9 ans

 

Le prix de la location et le plafond de ressources des locataires

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Selon notre service location :

–  66.88m²    Possibilité location à 630 € avec parking ou 650 € avec garage, hors charges.

– 72.60m²    Possibilité location à 680 € avec parking ou 700 € avec garage, hors charges.

– Lot 2    93.94m²   P3 Possibilité location à 740 € avec garage, hors charges.

– Lot 5    92.84m²   P3 Possibilité location à 755 € avec garage, hors charges.

– Lot 12   92.23m²     Possibilité location à 790 € avec garage, hors charges.

Sachant que les charges locatives ont été évaluées à environ 50€ mensuel.

 

Plafonds de ressources des locataires 2017

Pour prétendre à un logement en loi Pinel, les revenus du foyer fiscal doivent être inférieurs aux chiffres énoncés ci-dessous. Il s’agit du revenu net imposable sur l’avis d’imposition de l’année n-2.

Plafonds de ressources des locataires en €
Zone B2
Personne seule 26 776
Couple 35 757
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 43 002
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 51 913
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 61 069
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 68 824
Majoration pour personne à charge complémentaire + 7 677

 

Contactez-nous pour vous renseigner et investir en loi Pinel à Alès : Les Jardins de Babylone.

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C’est un des derniers programmes d’investissement Pinel à Alès, profitez-en.

Site internet : http://www.jardins-babylone.fr

Tel : 04 66 52 20 30

Du lundi au vendredi, de 9h00 à 12h00 et de 13h30 à 18h30
Le samedi sur rendez-vous.